Thiếu nguồn cung căn hộ giá tầm trung

Thứ Hai, 28/08/2017, 14:39:43
 Font Size:     |        Print

Trong khi phân khúc bất động sản cao cấp đang dư nguồn cung, thì lượng căn hộ có mức giá tầm trung và giá rẻ đang rất thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu khách hàng ngày càng tăng. Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi nhất định. Trong đó, thay đổi lớn nhất là sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc bất động sản vừa và trung, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như trước đây.

Trong khi phân khúc bất động sản cao cấp đang dư nguồn cung, thì lượng căn hộ có mức giá tầm trung và giá rẻ đang rất thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu khách hàng ngày càng tăng. Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi nhất định. Trong đó, thay đổi lớn nhất là sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc bất động sản vừa và trung, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như trước đây.

Chắc hẳn đó là tin vui với những người có nhu cầu thực. Khi thị trường bất động sản ấm lại trong khoảng thời gian một năm qua, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phân khúc căn hộ cao cấp. Những dự án mới của phân khúc này dù không mở bán rầm rộ như giai đoạn sáu tháng đầu năm, song mỗi khi giới thiệu ra thị trường đều tạo được sự chú ý lớn bởi chiến lược quảng bá. Mới đây, chủ đầu tư Cenland cho biết sẽ tiếp tục công bố chương trình quà tặng hấp dẫn, khách hàng mua căn hộ The Emerald (Nam Từ Liêm) đều có cơ hội trở thành chủ nhân của xe ô-tô Merc C200 thời thượng. Một dự án khác là Sun Grand City Ancora Residence (Hai Bà Trưng) cũng sẽ được Tập đoàn Sun Group tổ chức sự kiện tri ân cư dân tương lai với nhiều quà tặng giá trị và ưu đãi hấp dẫn vào tháng 9 tới. Khi khách hàng hoàn thành thủ tục ký hợp đồng mua bán căn hộ ở đây trước ngày 21-8 và tham dự sự kiện sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà, trong đó giá trị nhất là một ô-tô Mazda 3 2017. Dự án này còn được hỗ trợ lãi suất 65% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng. Khách hàng có nhu cầu thanh toán 95% giá bán căn hộ sẽ được hưởng ngay mức chiết khấu 5%.

Với phân khúc căn hộ tầm trung, dự án Samsora Premier 105 (Hà Ðông) đang thu hút sự chú ý khi hôm 21-8 vừa qua buổi lễ ký kết hợp tác giữa các bên liên quan diễn ra rất thành công. Ðây là dự án phức hợp được xây dựng với ý tưởng "cuộc sống xanh, trong lành và tiện ích mang đậm phong cách Nhật Bản". Các căn hộ tại đây có mức giá từ 18,9 triệu đồng/m2. Khách hàng mua nhà dự án được cho vay ưu đãi và linh hoạt của ngân hàng TMCP Việt Á với lãi suất 0% trong 12 tháng. Chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ hoàn tất thủ tục bán hàng vào cuối tháng 8 hoặc đầu tháng 9 tới và thi công xong sàn tầng một vào tháng 1-2018.

Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Hateco Apollo có các căn hộ đầy đủ nội thất với diện tích từ 51,6 đến 84,4 m2 được chủ đầu tư chào bán từ 1,1 tỷ đồng/căn. Hateco Apollo bao gồm ba tòa chung cư xây dựng trên khu đất rộng 34.812 m2 và khu biệt thự liền kề, mật độ xây dựng 35,3%. Chủ đầu tư dành hơn 60% diện tích của khu đất cho cảnh quan và cây xanh. Ðiểm nhấn của dự án là hồ điều hòa rộng hơn 3.000 m2, mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Tại hội thảo bàn về giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản cuối năm 2017, tổ chức ngày 16-8 vừa qua, nhiều doanh nghiệp dự báo mức giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm giảm nhiệt rõ rệt, nhưng chỉ thuộc vào từng phân khúc cụ thể. Ðối với phân khúc nhà ở có nhu cầu thực, cụ thể với căn hộ có giá từ một đến hai tỷ đồng, vẫn có khả năng thu hút khách hàng. Các chuyên gia kinh tế phân tích thêm một tín hiệu tốt, từ ngày 10-7, Ngân hàng Nhà nước đã giảm trần lãi suất cho vay đối với năm lĩnh vực ưu tiên. Lãi suất điều hành cũng giảm xuống 0,25%, giúp ngân hàng giảm chi phí vốn, hỗ trợ lãi suất cho người vay. Bên cạnh đó, lạm phát được kiểm soát dưới 4%, đúng như dự kiến, sẽ hỗ trợ cho kênh lãi suất. Ðặc biệt, lãi suất liên ngân hàng giảm xuống 0,48%. Ðây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Với bối cảnh đó, dự báo trong giai đoạn 2018 - 2020, lãi suất sẽ giảm. Ðây sẽ là động thái tích cực, hỗ trợ rất lớn cho các chủ đầu tư và nhà thầu. Ðồng thời người mua nhà cũng sẽ dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn từ ngân hàng.

NGUYỄN VŨ