Tồn kho ít, giá khó giảm

ĐẶNG THÀNH
Thứ Hai, 22-02-2021, 18:07

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước trong quý IV - 2020 có sự hồi phục so đáy suy giảm giai đoạn đầu năm, qua đó giúp ngành duy trì tăng trưởng dương cả năm 2020 trong bối cảnh toàn nền kinh tế tổn thương vì dịch Covid-19.

Mặc dù ba quý đầu năm 2020, thị trường BĐS trầm lắng, lượng giao dịch giảm, nguồn cung thấp, nhưng thị trường đã tăng trưởng trở lại trong quý IV - 2020. Giá BĐS nhà ở, công nghiệp đều tăng, có những khu vực tăng từ 10 - 15%, đã tạo ra sốt cục bộ ở một số địa phương.

Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS luôn là kênh đầu tư thu hút vốn tốt, nên dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nhưng hoạt động đầu tư vẫn sôi động. Tổng hợp đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2020 ước tính vào khoảng gần 9.000 căn. BĐS tồn kho chủ yếu ở các địa phương  như: Đà Nẵng, Bình Dương… Còn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những địa phương có tốc độ đô thị hóa mạnh như: Thái Nguyên, Bắc Ninh, Đồng Nai… cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định của thị trường BĐS.

Đáng chú ý, dư nợ tín dụng BĐS trong năm 2020 vẫn có xu hướng tăng từ đầu năm đến cuối năm. Cụ thể, ba tháng đầu năm 2020, dư nợ tín dụng BĐS là hơn 8.300 tỷ đồng. Đến hết tháng 6-2020, dư nợ tín dụng BĐS tăng lên gần 8.500 tỷ đồng. Đến hết quý III - 2020, dư nợ tín dụng BĐS là gần 8.600 tỷ đồng và đến hết năm 2020 tăng lên đến hơn 8.800 tỷ đồng.

Việc BĐS có giảm trong năm 2021 hay không là vấn đề đang được nhiều người quan tâm. Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Xây dựng, qua đánh giá của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam cho thấy, vẫn chưa có xu hướng giảm giá nhà. Thực tế minh chứng, tại Hà Nội quý IV - 2020, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so quý II - 2020, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,03%. Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so quý II - 2020. Cũng bởi do khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô.

Ông Nguyễn Trần Nam phân tích, giá nhà cao có nguyên nhân chính xuất phát từ nguồn cung hạn chế. Không chỉ năm 2020 mà vài năm trở lại đây, nguồn cung cũng đang có xu hướng chững lại ở một số phân khúc, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Ngoài ra, trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng dồi dào, lãi suất ngày càng thấp, nếu mua BĐS một năm vẫn có lãi từ 10 - 15% thì nên đầu tư BĐS hơn gửi tiết kiệm. BĐS vừa là kênh trú ẩn an toàn, vừa đầu tư có lời. Do đó, giá BĐS năm 2021 giữ mức độ cân bằng của năm 2020 và có chiều hướng đi lên, giá tăng nhẹ, chứ khó có chuyện giảm giá.

.