Thị trường bất động sản

Mất cân đối cung - cầu

Thứ Hai, 29/05/2017, 22:39:20
 Font Size:     |        Print

Trước xu hướng nguồn cung bất động sản không ngừng tăng, một số chuyên gia cho rằng, để tránh đi vào vết xe đổ như giai đoạn 2010 - 2011, cần phải cân đối cung - cầu.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20-4 vừa qua, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12-2016 là 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), giảm so với thời điểm 20-3-2017 là 624 tỷ đồng. Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý I-2017 do Công ty Savills Việt Nam công bố, ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng hơn 24.000 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.

Các chuyên gia nhìn nhận, lượng hàng tồn kho đã giảm nhưng số hàng mới vào thị trường vẫn chưa mang tính thanh khoản cao. Do đó, những lo ngại về mất cân đối cung - cầu là có cơ sở. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam bình luận: Sự mất cân đối, thiếu vắng các sản phẩm trung bình, sản phẩm thấp, nhà ở xã hội bây giờ đã chậm lại, nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm thì rất có nguy cơ trong một vài năm tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục thừa những cái không cần và thiếu những cái xã hội và người dân đang rất cần.

Thực tế, thị trường liên tục xuất hiện loạt sản phẩm mới, như ngày 23-5, chủ đầu tư dự án Pandora (Thanh Xuân) gồm 104 căn nhà vườn, nhà phố trên tổng diện tích 41.648 m2. Các biệt thự, liền kề ở dự án này có diện tích từ 147 m2, thiết kế năm tầng. Khu vực Hà Đông cũng vừa đón thêm nguồn cung khi Công ty TNHH Hibrand Việt Nam giới thiệu dự án La Casta tới khách hàng. Dự án có tổng diện tích 6,5 ha, bao gồm 359 lô liền kề thấp tầng diện tích đất từ 71 đến 176 m2, trong đó có 199 căn nhà phố thương mại shophouse. Với khu vực phía đông, sắp tới có thêm dự án Valencia Garden (Long Biên) được mở bán có giá từ 1,2 tỷ đồng/căn, tương đương hơn 21 triệu đồng/m2.

Điểm qua thị trường có thể thấy, hiện tại, nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đang rất hiếm. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thông tin, lượng vốn FDI đổ vào bất động sản trong chưa đầy ba tháng đầu năm 2017 đạt 334 triệu USD, tăng 91,5% so cùng kỳ năm ngoái. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh, trong quý I đã có 924 doanh nghiệp, tăng 55% về số doanh nghiệp và 31,1% về số vốn. Dự báo, trong tương lai nguồn cung bất động sản tiếp tục tăng, nhưng nguồn cung căn hộ giá thấp vẫn rất hiếm.

Không ít chuyên gia cho rằng, nếu không sớm có giải pháp hữu hiệu, có định hướng đúng trong chiến lược phát triển nhà ở nói chung, thị trường bất động sản nói riêng sẽ dẫn đến sự lệnh pha quá lớn về cung - cầu và nguy cơ rơi vào đóng băng như giai đoạn 2010-2011. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sẽ tiếp cận chủ động hơn và có những giải pháp linh hoạt hơn trong ứng xử với thị trường bất động sản, một trong những thị trường phức tạp, ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và liên quan đến nhiều ngành.

NGUYỄN VŨ