Nguồn cung vẫn tăng mạnh

Thứ Hai, 17/04/2017, 21:28:44
 Font Size:     |        Print

Dẫu được nhận định thanh khoản có sụt giảm so với trước, song thị trường bất động sản trong ba tháng đầu năm vẫn có những tín hiệu lạc quan. Nguồn cung tăng, đáng chú ý, các buổi mở bán dự án đều thu hút rất đông khách hàng và cả những nhà đầu tư.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản được Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 13-4, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội trong ba tháng đầu năm 2017 đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm 2% so với quý IV-2016. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu Savills phân tích, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 5,1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước cũng là một trong nhiều nguyên nhân khiến sức mua căn hộ không như kỳ vọng. Và nhận định về sự lệch pha cung cầu trong quý I-2017 là có, song chuyên gia của Savills khẳng định chưa thể vội kết luận giá bất động sản có thể chững lại đến mức đáng lo ngại, mà cần những đánh giá thận trọng hơn. Không thể chỉ nhìn vào số liệu thị trường ba tháng đầu năm mà nhận định giá bán căn hộ có thể sụt giảm. Thông thường sức bật của thị trường sẽ tăng từ quý II.

Một dự án đang được kỳ vọng sẽ hâm nóng thị trường trong quý II-2017 là Imperia Sky Garden (quận Hai Bà Trưng). Imperia Sky Garden có điểm nhấn là mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, không gian sống được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng. Imperia Sky Garden cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ cao cấp, diện tích từ 58,78 đến 106,65 m2 phù hợp với nhu cầu để ở cũng như đầu tư sinh lời cao, bền vững.

Trong quý I vừa qua, đã có rất nhiều chủ đầu tư tiếp tục mở bán căn hộ, với tổng nguồn cung ước tính đạt 24.160 căn. Với khu vực phía đông Hà Nội, trước đây không được đánh giá cao về sức hút đầu tư, song với quỹ đất rộng và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang dần được nhiều người lựa chọn để an cư và đầu tư sinh lời. Những năm gần đây, đã có rất nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, nhiều dự án của Vingroup đầu tư cũng khá thành công. Vừa qua, giới đầu tư biết đến Northern Diamond (quận Long Biên) khi được ra mắt. Dự án hướng tới nhu cầu sinh sống ổn định với diện tích rộng lớn cho cả gia đình. Các căn hộ chung cư có diện tích từ 94,4 đến 107,6 m2, mức giá từ 26 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất hoàn thiện cao cấp).

Với khu vực phía tây Hà Nội, thị trường tại đây cũng đón thêm nguồn cung tại dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) vào ngày 15-4. Chủ đầu tư Xuân Mai Corp cũng mở thêm nhiều thông tin và ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Chẳng hạn, các khách hàng đặt mua căn hộ Xuân Mai Complex được hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng. Khách hàng không vay vốn được tặng chiết khấu 2% giá trị căn hộ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng chiết khấu thêm 1% khi khách hàng tiến hành thanh toán 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán. Hiện tại, dự án được phân phối với mức giá từ 17 triệu đồng/m2. Một dự án khác cũng đang hướng tới sự quan tâm của nhà đầu tư là Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm). Chủ đầu tư dự án đang tích cực hoàn thiện khu Sapphire để bàn giao nhà vào cuối năm nay. Về thông tin bán, từ nay đến ngày 30-4, khách hàng mua căn hộ khu Sapphire được tặng ba đến tám lượng vàng, ngoài ra, còn được ưu đãi với tổng chiết khấu căn hộ lên đến 16,2%, hỗ trợ lãi suất lên đến 70% đến khi nhận nhà.

Với sự gia tăng mở bán dự án, Savills Việt Nam dự báo, trong năm nay có khoảng 40.800 căn hộ sẽ tham gia thị trường. Đáng chú ý phần lớn là căn hộ hạng B tập trung tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân. Theo phân khúc, các chủ đầu tư lớn có thể giới thiệu ra thị trường cả các dự án bình dân làm cho thị phần của phân khúc này trên tổng số căn hộ mở bán mới sẽ gia tăng đáng kể. Giá chào bán sơ cấp được dự báo có thể tăng từ 0,5 đến 4% tùy từng phân khúc trong thời gian tới.

NGUYỄN VŨ

Chia sẻ