Thị trường bất động sản

Phân khúc căn hộ vẫn nhiều tiềm năng

Thứ Hai, 19/12/2016, 21:44:33
 Font Size:     |        Print

Mặc dù những tháng cuối năm, thị trường bất động sản kém sôi động hơn trước đó, song vẫn có nhiều kỳ vọng về sự phát triển. Căn hộ chung cư, nhất là nhà ở giá rẻ được cho là sẽ chiếm lĩnh thị trường năm 2017.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến tháng 12, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc còn khoảng 31.842 tỷ đồng. Như vậy, con số này đã giảm 19.047 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015 và so với tháng 11 giảm khoảng 867 tỷ đồng. Hiện nay, lượng tồn kho chủ yếu là thuộc phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Trong số lượng tồn kho, giá trị đất nền nhà ở dẫn đầu với 14.325 tỷ đồng, tương đương 3.765.611 m2; nhà thấp tầng tồn kho khoảng 8.874 tỷ đồng với 4.064 căn; căn hộ chung cư tồn kho khoảng 5.859 tỷ đồng, tương đương 4.042 căn; đất nền thương mại tồn kho khoảng 775.109 m2, tương đương 2.784 tỷ đồng… Về địa phương, tại Hà Nội, lượng tồn kho hiện ở mức 5.611 tỷ đồng, giảm 1.135 tỷ đồng, xấp xỉ 17% so cùng kỳ năm trước.

Về diễn biến thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2016, giá nhà đất có sự tăng nhẹ, tuy nhiên không xuất hiện hiện tượng tăng giá đột biến. Đất nền khu vực ven đô có hạ tầng hoàn thiện, nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh), khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) có mức giá tăng từ 10 đến 15% so với đầu năm 2015.

Đánh giá về diễn biến chung của thị trường, nhiều công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cũng cho biết, tồn kho bất động sản vẫn trong xu hướng giảm nhẹ. Các tháng cuối năm, lượng giao dịch sẽ tăng hơn vì tâm lý người dân thích mua nhà dịp này. Chẳng hạn, ngay trong buổi lễ kỷ niệm 40 năm ngày thành lập và bàn giao chung cư đầu tiên của Gamuda Land tại Hà Nội - The one Residence của Tập đoàn Gamuda Land hôm 11-12, đã có hơn 20 hợp đồng mua bán biệt thự Gamuda Gardens (Hoàng Mai) được ký trực tiếp.

Thị trường phía tây thành phố, dự báo vẫn tiếp tục sôi động, mặc dù nguồn cung không ngừng tăng. Ngày 18-12 vừa qua, chủ đầu tư FLC Group tiếp tục cho ra mắt thị trường hai tòa căn hộ HH1 và HH4 tại dự án FLC Garden City (Nam Từ Liêm). Các căn hộ tại HH1 có thiết kế linh hoạt từ 49 m2 đến 65 m2 với hai phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ. HH4 là tòa tháp cao 28 tầng, với khoảng 276 căn hộ chất lượng cao. Các căn hộ HH4 có diện tích từ 49 m2 đến 73 m2 được thiết kế thông minh, tối đa công năng và diện tích sử dụng cho gia chủ. Dịp này, FLC Group đã đưa ra chính sách đặc biệt như ưu đãi lãi suất 0%/12 tháng cho đến khi nhận nhà cho khách hàng có nhu cầu tại tòa HH1 và HH4, lãi suất 5%/12 tháng với các căn hộ tại tòa HH3. Đây là những phương án tối ưu cho những khách hàng còn cân nhắc về vấn đề tài chính.

Các chuyên gia đánh giá, từ nay đến cận Tết Nguyên đán, lượng tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục giảm. Sản phẩm mới cũng sẽ có thanh khoản cao. Trong một buổi tọa đàm về thị trường bất động sản gần đây, khi đánh giá thị trường dựa trên hành vi cụ thể của người có nhu cầu mua, thuê bất động sản, Phó Tổng Giám đốc của Đại Việt Group Nguyễn Quốc Anh cho biết, tổng kết những con số tìm kiếm bất động sản trực tuyến cho thấy, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự quan tâm nhiều nhất với tỷ lệ 39% năm 2016. Căn hộ chung cư đứng vị trí thứ hai với tỷ lệ 25%. Tức là cứ 100 người tìm mua nhà đất thì có 25 người tìm kiếm các căn hộ chung cư. “Ngày càng nhiều dự án căn hộ chung cư có chất lượng tốt, vị trí hợp lý, đáp ứng được nhu cầu của các gia đình trẻ đang ngày càng tăng ở các đô thị lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay. Điều này cũng cho thấy, đầu tư căn hộ vẫn nhiều tiềm năng trong dài hạn.

NGUYỄN VŨ

Chia sẻ